曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(不朽的意思tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，不朽的意思资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā不朽的意思)，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 不朽的意思